Los Inquilinos de California Están en Crisis y Algo Tiene Que Cambiar

He estado en el mundo del desarrollo de bienes raíces desde 1996 y un desarrollador de bienes raíces propio, desde hace 12 años, y sé personalmente el impacto que puede tener un hogar estable en una familia. No vengo de la riqueza. Soy un “desarrollador de bienes raíces de primera generación”. Mi madre era madre soltera, y trabajaba como mesera y trabajadora de atención médica a domicilio y, ganaba un salario ligeramente superior al salario mínimo, en todos los años que trabajó. Siempre fuimos inquilinos y nos mudamos mucho, debido al costo de la vivienda, primero en Illinois, y después nuevamente en California.

Ahora, tengo 449 unidades de alquiler, en 7 complejos de apartamentos, que desarrollé personalmente desde cero. Soy dueña de 16,700 pies cuadrados de bienes raíces comerciales y, 6 casas unifamiliares en el Condado de San Diego. Permítanme ser claro: mi negocio no es una organización caridad, pero el mercado de vivienda de California está fuera de control, y debemos regular los aumentos de renta. Demasiadas familias están siendo empujadas a la falta de vivienda, todo porque las forzamos a pagar lo que el mercado pueda soportar. He creado viviendas y, sé que podemos construir aún más viviendas, y al mismo tiempo, proteger a los inquilinos.

Pongamos esto en perspectiva para mis compañeros propietarios. ¿Se imagina qué pasaría si cada vez que alguien comprara su hipoteca tuviera el derecho de aumentar la tasa de interés a cualquier nivel de “mercado” que considerara necesario para obtener una ganancia que considerara suficiente? Imagine con qué frecuencia se cambiaría su hipoteca y, qué tan rápido aumentaría su tasa y cuánto de sus ingresos tendría que destinarse a su hipoteca sólo para quedarse en su casa. ¿Se imagina si las tasas de interés no estuvieran reguladas y pudieran incluso duplicarse, o triplicarse, en un sólo año?

Esto es lo que pasa con los apartamentos. Cada vez que alguien nuevo compra un edificio de apartamentos, no hay límite en lo que es un “beneficio razonable” para que el nuevo comprador lo busque a través de aumentos de renta. Nuestro sistema está lejos de estar quebrado- esta insostenible.

Por eso estoy apoyando el paquete legislativo para mantener a las familias en casa. Este paquete legislativo se compone de tres proyectos de ley:

AB 36, creado por el asambleísta Bloom, reformará a Costa-Hawkins, para que permita a las ciudades expandir las protecciones para los inquilinos si así lo desean.

AB 1482, creado por el asambleísta Chiu, brindará estabilidad a todos los inquilinos en California, al evitar el aumento de la renta y aumentos dramáticos en los alquileres.

AB 1481, escrito por el asambleísta Bonta, ayudará a proteger a todos los californianos de los desalojos sin fundamento e injustos.

Esta legislación trata de brindar justicia a nuestro sistema y, brindar protección a los 17 millones de californianos que alquilan. Todo mercado moderno está regulado, todas las necesidades básicas, como alimentos, agua y energía, están reguladas. ¿Por qué no las rentas?

Las regulaciones simples y razonables del mercado de viviendas de alquiler, pueden ayudar a mantener a las familias en sus hogares.

No deberíamos estar subsidiando la codicia. Los inversores deberían poder recibir un rendimiento justo, pero el aumento de la renta y los desalojos injustos, no deberían ser el camino hacia un rendimiento razonable de la inversión.

Con millones de familias a sólo un aumento de renta lejos del desalojo, debemos proteger a los inquilinos ahora. Estas protecciones no demorarán la construcción de viviendas, sino que, mantendrán a las familias en sus hogares. Únase a mí, y dígale a sus legisladores estatales que apoyen estos proyectos de ley.

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Ginger Hitzke

Ginger Hitzke

Ginger Hitzke, the President of Hitzke Development Corporation, is a first-generation real estate developer and has 23 years of experience in the field of affordable housing development. Ms. Hitzke has participated in the development of over 1,500 apartments and affordable homes totaling more than $430,000,000 in real estate activity throughout California. Ms. Hitzke began her career at Affirmed Housing Group in San Diego first as an Administrative Assistant then as a Project Coordinator, Project Manager, Senior Project Manager and Vice President of Development. After serving as Vice President of Development for Affirmed Housing Group, she formed Hitzke Development. She specializes in the development of affordable rental housing (including permanent supportive housing) on infill, transit-oriented sites. Ginger is an active member of the communities that she serves. Her current nonprofit involvement includes: San Diego Housing Federation: current board member, past President, liaison to Residents United Network Leadership for Urban Renewal Network (LURN): current Treasurer and past-President Boys & Girls Club of San Marcos: current board member and Executive Committee member, member of the Capital Improvements Committee, member of the Auction Committee San Marcos Chamber of Commerce: current Treasurer and member of the Executive Committee Circulate San Diego: President-elect (to serve in 2020), member of the Executive Committee and member of the Development Committee As a youth, Ms. Hitzke grew up in a lower-income single parent household. Growing up, housing affordability, among other domestic issues, was a problem. Her family moved often and she attended many different schools. She was labeled as a disruptive troublemaker quite early on and struggled with school throughout her entire childhood. Fortunately, she was able to attend a continuation high school in Vista, California and was finally able to thrive in school although housing stability remained an issue for her until she was an adult. Because of her personal experience, matters relating to housing and economic security for all are of great importance to her. She currently lives in Temecula, California with her husband, 20 year retired enlisted Navy veteran, Eric, their 24 and 14 year old sons and their 7 cats and dogs.

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