He estado en el mundo del desarrollo de bienes raíces desde 1996 y un desarrollador de bienes raíces propio, desde hace 12 años, y sé personalmente el impacto que puede tener un hogar estable en una familia. No vengo de la riqueza. Soy un “desarrollador de bienes raíces de primera generación”. Mi madre era madre soltera, y trabajaba como mesera y trabajadora de atención médica a domicilio y, ganaba un salario ligeramente superior al salario mínimo, en todos los años que trabajó. Siempre fuimos inquilinos y nos mudamos mucho, debido al costo de la vivienda, primero en Illinois, y después nuevamente en California.
Ahora, tengo 449 unidades de alquiler, en 7 complejos de apartamentos, que desarrollé personalmente desde cero. Soy dueña de 16,700 pies cuadrados de bienes raíces comerciales y, 6 casas unifamiliares en el Condado de San Diego. Permítanme ser claro: mi negocio no es una organización caridad, pero el mercado de vivienda de California está fuera de control, y debemos regular los aumentos de renta. Demasiadas familias están siendo empujadas a la falta de vivienda, todo porque las forzamos a pagar lo que el mercado pueda soportar. He creado viviendas y, sé que podemos construir aún más viviendas, y al mismo tiempo, proteger a los inquilinos.
Pongamos esto en perspectiva para mis compañeros propietarios. ¿Se imagina qué pasaría si cada vez que alguien comprara su hipoteca tuviera el derecho de aumentar la tasa de interés a cualquier nivel de “mercado” que considerara necesario para obtener una ganancia que considerara suficiente? Imagine con qué frecuencia se cambiaría su hipoteca y, qué tan rápido aumentaría su tasa y cuánto de sus ingresos tendría que destinarse a su hipoteca sólo para quedarse en su casa. ¿Se imagina si las tasas de interés no estuvieran reguladas y pudieran incluso duplicarse, o triplicarse, en un sólo año?
Esto es lo que pasa con los apartamentos. Cada vez que alguien nuevo compra un edificio de apartamentos, no hay límite en lo que es un “beneficio razonable” para que el nuevo comprador lo busque a través de aumentos de renta. Nuestro sistema está lejos de estar quebrado- esta insostenible.
Por eso estoy apoyando el paquete legislativo para mantener a las familias en casa. Este paquete legislativo se compone de tres proyectos de ley:
AB 36, creado por el asambleísta Bloom, reformará a Costa-Hawkins, para que permita a las ciudades expandir las protecciones para los inquilinos si así lo desean.
AB 1482, creado por el asambleísta Chiu, brindará estabilidad a todos los inquilinos en California, al evitar el aumento de la renta y aumentos dramáticos en los alquileres.
AB 1481, escrito por el asambleísta Bonta, ayudará a proteger a todos los californianos de los desalojos sin fundamento e injustos.
Esta legislación trata de brindar justicia a nuestro sistema y, brindar protección a los 17 millones de californianos que alquilan. Todo mercado moderno está regulado, todas las necesidades básicas, como alimentos, agua y energía, están reguladas. ¿Por qué no las rentas?
Las regulaciones simples y razonables del mercado de viviendas de alquiler, pueden ayudar a mantener a las familias en sus hogares.
No deberíamos estar subsidiando la codicia. Los inversores deberían poder recibir un rendimiento justo, pero el aumento de la renta y los desalojos injustos, no deberían ser el camino hacia un rendimiento razonable de la inversión.
Con millones de familias a sólo un aumento de renta lejos del desalojo, debemos proteger a los inquilinos ahora. Estas protecciones no demorarán la construcción de viviendas, sino que, mantendrán a las familias en sus hogares. Únase a mí, y dígale a sus legisladores estatales que apoyen estos proyectos de ley.
Ginger Hitzke
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